5 lipca, 2025

Garaż w domu modułowym

Wielu inwestorów decydujących się na budowę domu modułowego zastanawia się nad możliwością i formą dobudowania lub zintegrowania garażu z ich przyszłym domem. Garaż to nie tylko miejsce parkingowe dla samochodu, ale często także dodatkowa przestrzeń do przechowywania narzędzi, sprzętu sportowego czy innych przedmiotów. W tym artykule odpowiemy na kluczowe pytania dotyczące garażu w domu modułowym, jego budowy, formalności i kosztów.

Garaż w projekcie domu modułowego: integracja czy oddzielna konstrukcja?

Decyzja o umieszczeniu garażu w domu modułowym zależy od indywidualnych preferencji inwestora, wielkości działki, a także możliwości projektowych oferowanych przez producenta domu. Istnieją dwa podstawowe podejścia:

Garaż zintegrowany z bryłą domu: W tym przypadku garaż stanowi część głównej konstrukcji domu modułowego. Może być dobudowany do jednej ze ścian lub stanowić jedno z modułowych pomieszczeń. Takie rozwiązanie jest często wygodne ze względu na bezpośrednie połączenie z wnętrzem domu (np. poprzez dodatkowe drzwi), co jest szczególnie doceniane w niepogodę. Integracja garażu z projektem domu modułowego powinna być uwzględniona już na etapie jego tworzenia.
Garaż wolnostojący: Alternatywnie, garaż może być zbudowany jako oddzielny budynek na działce, w pewnej odległości od domu modułowego. Garaż wolnostojący daje większą swobodę w zakresie jego rozmiarów i wyglądu, a także może być realizowany w późniejszym etapie niż budowa samego domu.

Oba rozwiązania mają swoje zalety i wady, które warto rozważyć, planując budowę garażu w domu modułowym.

Formalności związane z budową garażu: zgłoszenie czy pozwolenie?

Kwestie formalne dotyczące budowy garażu są regulowane przez Prawo budowlane i zależą przede wszystkim od jego powierzchni zabudowy. Zgodnie z aktualnymi przepisami (maj 2025 r.):

Zgłoszenie budowy: Bez pozwolenia na budowę, a jedynie na podstawie zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu), można budować wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, o powierzchni zabudowy do 35 m². Do zgłoszenia należy dołączyć m.in. projekt zagospodarowania działki z naniesionym garażem, opis techniczny oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Należy odczekać 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, w trakcie których organ może wnieść sprzeciw.
Pozwolenie na budowę: Jeżeli planowany garaż ma powierzchnię zabudowy powyżej 35 m² lub jest trwale związany z budynkiem mieszkalnym (stanowi jego integralną część), co zazwyczaj ma miejsce w przypadku garażu w domu zintegrowanego, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Procedura ta jest bardziej złożona i wymaga przygotowania kompletnego projektu budowlanego oraz uzyskania pozytywnej decyzji administracyjnej przed rozpoczęciem prac.

Warto pamiętać, że przepisy mogą ulegać zmianom, dlatego przed rozpoczęciem budowy zawsze należy skonsultować się z lokalnym urzędem lub prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym, aby upewnić się co do obowiązujących formalności.

Gdzie zgłosić budowę garażu?

Zgłoszenie budowy garażu o powierzchni do 35 m² należy złożyć we właściwym starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu, w zależności od lokalizacji działki. W przypadku konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, wniosek wraz z kompletną dokumentacją projektową również kieruje się do tego samego organu.

W wielu urzędach istnieje możliwość złożenia dokumentów drogą elektroniczną poprzez platformy e-administracji, co może usprawnić i przyspieszyć cały proces.

Koszty budowy garażu przy domu modułowym

Koszty budowy garażu przy domu modułowym mogą być bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników, takich jak:

Rodzaj garażu: Garaż zintegrowany z bryłą domu często jest tańszy w przeliczeniu na metr kwadratowy, ponieważ wykorzystuje istniejące ściany i dach domu. Garaż wolnostojący wymaga budowy kompletnej konstrukcji.
Powierzchnia i rozmiar garażu: Większy garaż naturalnie będzie droższy w budowie.
Użyte materiały: Wybór materiałów konstrukcyjnych (np. bloczki betonowe, cegła, konstrukcja stalowa, drewno), pokrycia dachowego, bramy garażowej, okien i drzwi ma istotny wpływ na koszt.
Wykończenie wnętrza: Standard wykończenia ścian, podłogi, instalacji elektrycznej i oświetlenia również wpływa na ostateczną cenę.
Robocizna: Koszty pracy ekip budowlanych mogą się różnić w zależności od regionu i stopnia skomplikowania projektu.
Dodatkowe elementy: Automatyka bramy, systemy alarmowe, wentylacja czy ogrzewanie to dodatkowe koszty, które warto uwzględnić.

Orientacyjnie, koszt budowy prostego, wolnostojącego garażu o powierzchni do 35 m² w stanie surowym zamkniętym może wynosić od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Garaż zintegrowany, stanowiący część projektu domu modułowego, jest trudniejszy do jednoznacznego wycenienia bez konkretnego projektu, ale warto zapytać o tę opcję producenta domu na wczesnym etapie planowania.