Co to jest certyfikat energetyczny domu i ile kosztuje?

Czy wiesz, że Twój dom może mieć własną kartę energetyczną, która nie tylko wpłynie na jego wartość, ale również pomoże Ci zaoszczędzić na rachunkach? W obliczu zwiększających się kosztów energii i rosnącej troski o sytuację klimatyczną, efektywność energetyczna budynku nie może umknąć Twojej uwadze. Jeśli planujesz sprzedaż, wynajem lub zakończenie budowy nowego domu, musisz uzyskać świadectwo energetyczne domu. Czy jest wymagane i co w ogóle warto o nim wiedzieć? Wszystkie szczegóły poznasz w artykule.

Świadectwo energetyczne domu – co to jest?

Certyfikat energetyczny to coś więcej niż tylko formalny dokument – to swoista „metka” efektywności Twojej nieruchomości. Zawiera kompleksową analizę zużycia energii przez budynek. Podobnie jak etykieta na sprzętach AGD pokazuje, ile prądu potrzebuje lodówka czy pralka.

• Dzięki certyfikatowi energetycznemu domu dowiesz się, jak „energochłonny” jest budynek, a co za tym idzie – ile energii zużywa na ogrzewanie, chłodzenie, wentylację czy podgrzewanie wody.
• Dokument ten wskazuje również, co można zrobić, aby budynek był bardziej energooszczędny.

Proces uzyskania świadectwa zaczyna się od analizy budynku pod kątem:

• szczelności konstrukcji,
• jakości izolacji,
• rodzaju systemu grzewczego,
• typu wentylacji,
• szczelności okien i drzwi.

Dane te wprowadzane są do specjalistycznego oprogramowania, które oblicza efektywność energetyczną budynku. Wynik? Przejrzysta ocena w formie klasy energetycznej, dzięki której łatwo zorientujesz się, czy Twój dom plasuje się w elitarnej grupie energooszczędnych budynków, czy może wymaga kilku poprawek.

W świadectwie energetycznym domu jednorodzinnego znajdziesz również:

• wskaźniki takie jak roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU), końcową (EK) oraz pierwotną (EP),
• informacje o emisji CO₂ i udziale energii odnawialnej w rocznym zapotrzebowaniu budynku na energię.

Wszystkie te dane są skondensowane w sposób prosty i czytelny. Dzięki temu nawet osoby niezaznajomione z tematem mogą swobodnie zrozumieć detale związane z efektywnością energetyczną domu.

Pamiętajmy, że zgodnie ze standardem WT21 każdy, nowy budynek mieszkalny musi być energooszczędny i mieć wskaźnik EP na poziomie co najmniej 70 kWh/(m²rok) – do 2017 było to 95 kWh/(m²rok), a do 2014 120 kWh/(m²rok)!

Certyfikat energetyczny domu dostępny jest zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej. To znacznie usprawnia proces przekazywania dokumentacji w sytuacji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

Przeczytaj też: dom energooszczędny a pasywny w Polsce.

Świadectwo energetyczne – kto wydaje?

Dokumentacją opisującą zapotrzebowanie i efektywność energetyczną budynku może sporządzić wyłącznie uprawniony do tego audytor – listę takich specjalistów znajdziesz w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego ma swoją datę ważności. Dokument obowiązuje przez 10 lat, chyba że wcześniej przeprowadzisz modernizacje, które znacząco wpłyną na parametry energetyczne budynku. W takim przypadku trzeba będzie uzyskać nowy certyfikat odzwierciedlający aktualne dane.

Posiadanie świadectwa energetycznego domu – czy jest wymagane?

Od 28 kwietnia 2023 roku, zgodnie z nowymi przepisami, certyfikat energetyczny stał się obowiązkowy w wielu przypadkach. Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości, dokument jest niezbędny bez względu na rok budowy. To nie tylko kwestia spełnienia wymogów prawnych – to także sposób na zapewnienie potencjalnym nabywcom czy najemcom wiedzy na temat energooszczędności budynku. A czy świadectwo energetyczne jest potrzebne do odbioru domu? Tę kwestię wyjaśnimy za chwilę.

Co ciekawe, certyfikat energetyczny nie jest wymagany w każdym przypadku. Jeśli Twój budynek jest przeznaczony do użytkowania wyłącznie przez Ciebie i nie planujesz jego sprzedaży ani wynajmu, nie musisz martwić się o ten dokument. Dotyczy to także budynków do 70 m² zabudowy, a także tych wykorzystywanych do celów mieszkalnych do 4 miesięcy w ciągu roku.

Zmiany w prawie NIE OBOWIĄZUJĄ także nieruchomości:

• wpisanych na listę zabytków,
• wykorzystywanych jako miejsce kultu,
• przemysłowych i gospodarczych wyłącznie z oświetleniem,
• wolnostojących o powierzchni użytkowej do 50 m²,
• rolnych o wskaźniku EP do 50 kWh/(m²rok).

Warto zauważyć, że certyfikat energetyczny domu staje się niezbędny nie tylko przy transakcjach związanych z nieruchomościami. Wymaga się go także w procesie uzyskiwania dopłat unijnych na termomodernizację czy wymianę kotłów gazowych.

Czy świadectwo energetyczne jest potrzebne do odbioru domu?

Jeśli jesteś na etapie budowę własnej nieruchomości, z pewnością wiesz, że ostatnie kroki formalne mogą być równie ważne, jak sama konstrukcja. Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego stało się nieodłączną częścią procesu odbioru nowo wybudowanego budynku. Inwestor musi dostarczyć ten dokument w sytuacji:

• zgłoszenia zakończenia budowy,
• złożenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Sam fakt, że certyfikat energetyczny domu jest obowiązkowy, to duża podpowiedź już na etapie projektowym. Przykładowo niektóre źródła ciepła mogą zaniżać wskaźniki efektywności energetycznej budynku. Lepiej od razu decydować się na energooszczędne rozwiązania takie jak pompa ciepła.

Warto podkreślić, że świadectwo energetyczne to nie tylko formalność, ale również realna korzyść dla Ciebie. Dzięki niemu zyskujesz pewność, że Twój nowo wybudowany dom jest zgodny z najnowszymi standardami energetycznymi. To nie tylko wpływa na komfort życia, ale również decyduje o kosztach eksploatacyjnych.

Sprawdź: co to jest budynek zeroenergetyczny.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego?

Koszt uzyskania świadectwa energetycznego to temat, który często budzi ciekawość, zwłaszcza wśród właścicieli domów jednorodzinnych. Cena tego dokumentu zależy od kilku czynników, takich jak:

• wielkość budynku,
• stopień skomplikowania realizacji,
• lokalizacja nieruchomości,
• dostępność certyfikowanych specjalistów.

Im bardziej złożona nieruchomość, tym więcej danych musi przeanalizować audytor energetyczny, a to przekłada się na dodatkowy nakład pracy i czas. W przypadku świadectwa energetycznego domu jednorodzinnego trzeba być przygotowanym na koszt od 500 zł. Jest to jednak znacznie mniej niż kwota grzywny za brak dokumentu – tutaj już mamy do czynienia z kilkoma tysiącami złotych.

Tagi: dom energooszczędny